Débouchage de colonne d’immeuble à Bruxelles : syndics et copropriétés

Quand l’eau remonte dans la douche du rez-de-chaussée pendant que le troisième étage fait sa vaisselle, ce n’est plus un problème privé. C’est la colonne commune ou le collecteur de cave qui est bouché. Zéro Bouchon intervient pour les syndics, les copropriétaires et les locataires dans tout Bruxelles.

Les signes d’une colonne bouchée

• l’eau remonte dans la douche, la baignoire ou l’évier des appartements les plus bas ;
• plusieurs logements se plaignent en même temps d’évacuations lentes ;
• des gargouillis dans les siphons quand un voisin vide sa baignoire ;
• une odeur d’égout dans la cage d’escalier ou en cave ;
• de l’eau qui suinte au pied de la colonne ou au regard de cave.

Si un seul appartement est touché, le bouchon est en général dans son évacuation privée. Quand plusieurs étages le sont, cherchez du côté de la colonne. Notre article l’eau remonte dans la douche quand on tire la chasse détaille ce diagnostic.

Ce qui bouche les colonnes à Bruxelles

Dans les immeubles que nous traitons, on retrouve presque toujours les mêmes causes :

• les lingettes, même « biodégradables », qui s’accrochent dans les coudes ;
• la graisse des cuisines, qui fige dans les colonnes d’évier ;
• le tartre dans les colonnes en fonte des immeubles des années 1950 à 1970 ;
• le coude du pied de colonne, où tout ce qui descend vient buter ;
• le collecteur de cave, long et à faible pente, qui reçoit plusieurs colonnes.

Notre intervention pour le syndic

1. Diagnostic : nous repérons la colonne concernée et l’accès le plus proche du bouchon, souvent en cave ou au pied de colonne.
2. Débouchage au furet électrique pour rétablir l’écoulement rapidement.
3. Hydrocurage de la colonne ou du collecteur quand les parois sont encrassées, pour éviter que le bouchon revienne. Voir l’hydrocurage.
4. Inspection caméra si le problème est répétitif ou si l’état du tuyau pose question. Voir l’inspection caméra.
5. Descriptif écrit remis au syndic : où se trouvait le bouchon, ce qui le causait, ce qui a été fait.

Pendant l’intervention, nous demandons simplement aux occupants de ne pas utiliser l’eau. Un mot affiché dans le hall suffit en général.

Qui paie le débouchage d’une colonne ?

Une colonne commune est en principe une partie commune, à charge de la copropriété. Mais si le bouchon vient de l’évacuation privée d’un appartement, ou d’un objet jeté par un occupant, la répartition peut être différente. Tout dépend du règlement de copropriété et, pour un locataire, du bail. Notre descriptif écrit indique où se trouvait le bouchon et ce qui le causait : c’est la base dont le syndic a besoin pour trancher.

Éviter le prochain bouchon

• une affiche dans le hall ou près des boîtes aux lettres : pas de lingettes ni de graisse dans les évacuations ;
• un hydrocurage préventif des colonnes et du collecteur, dont le rythme dépend de l’âge et de l’usage de l’immeuble ;
• une attention particulière quand un commerce de restauration occupe le rez-de-chaussée.

Colonnes d’immeuble dans votre commune

Nous intervenons pour les immeubles et copropriétés des 19 communes de Bruxelles et de la périphérie (Dilbeek, Wemmel, Zaventem, Diegem, Machelen). Choisissez votre commune : Bruxelles-Ville · Schaerbeek · Etterbeek · Ixelles · Saint-Gilles · Anderlecht · Molenbeek-Saint-Jean · Koekelberg · Berchem-Sainte-Agathe · Ganshoren · Jette · Evere · Woluwe-Saint-Pierre · Auderghem · Watermael-Boitsfort · Uccle · Forest · Woluwe-Saint-Lambert · Saint-Josse-ten-Noode

Questions des syndics et des occupants

Un locataire peut-il vous appeler directement ?

Oui. En cas d’urgence, quand l’eau remonte dans un logement, n’importe quel occupant peut nous appeler. Nous conseillons de prévenir le syndic en parallèle, pour qu’il soit informé de l’intervention et qu’il reçoive le descriptif écrit.

Intervenez-vous sur les collecteurs de cave ?

Oui. Le collecteur horizontal qui rassemble les colonnes avant de rejoindre l’égout est souvent le vrai point de blocage. Nous le traitons au furet ou par hydrocurage, depuis un regard ou une trappe de visite.

Faut-il couper l’eau de l’immeuble ?

Non, il n’est pas nécessaire de couper l’arrivée d’eau. Il suffit que les occupants n’utilisent pas leurs évacuations pendant l’intervention, pour que l’eau ne s’accumule pas au-dessus du bouchon.

Proposez-vous un entretien préventif ?

Oui. Pour un immeuble qui a déjà connu des bouchons de colonne, un hydrocurage préventif à intervalles réguliers évite les interventions en urgence. Nous proposons un rythme après avoir vu l’état des colonnes et du collecteur.

Voir aussi : canalisation et égout · hydrocurage · inspection caméra · zones desservies · questions fréquentes